Výkup nemovitosti je přímý prodej konkrétnímu kupujícímu. Majitel proto nečeká, zda se podaří najít zájemce prostřednictvím inzerce. Tato cesta se hodí zejména tehdy, když je důležitý jasný termín, jednodušší organizace nebo řešení složitějšího právního stavu.

1. První nezávazná konzultace

Na začátku stačí základní informace: druh nemovitosti, obec, přibližný stav a důvod, proč prodej řešíte. Užitečný je také list vlastnictví nebo alespoň přesná adresa. Již při prvním hovoru lze určit, které podklady budou potřeba a zda dává přímý výkup smysl.

2. Prohlídka a stanovení nabídky

Na cenu má vliv lokalita, technický stav, dispozice, obsazenost, možnosti dalšího využití i případná právní omezení. Nemovitost je proto vhodné vidět osobně. Nabídka přímého výkupu se může lišit od očekávané ceny při dlouhém běžném prodeji – protihodnotou je jistota kupujícího, kratší proces a převzetí části starostí.

3. Kontrola právního stavu

Před podpisem smluv se ověřuje vlastnictví a zápisy na listu vlastnictví. Patří sem zástavní práva, věcná břemena, exekuční omezení, spoluvlastnictví nebo jiné poznámky. Pokud se objeví komplikace, musí být jejich vypořádání popsáno ve smlouvách a navázáno na úhradu kupní ceny.

Právní služby při našem přímém výkupu hradíme my.

Prodávající tak neplatí přípravu běžné převodní dokumentace ani provizi za zprostředkování.

4. Smlouvy a bezpečná úhrada

Kupní smlouva musí jasně uvádět nemovitost, cenu, způsob její úhrady, termíny i předání. Podle konkrétní situace lze využít advokátní úschovu nebo jiné bezpečné vypořádání. Pokud na nemovitosti váznou závazky, může část kupní ceny směřovat přímo k jejich uhrazení.

5. Vklad do katastru a předání

Po podpisu smluv se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Po splnění sjednaných podmínek následuje uvolnění kupní ceny a fyzické předání nemovitosti, obvykle s předávacím protokolem a stavy měřidel.

Kde působíme

Nemovitosti posuzujeme v celém Ústeckém kraji, zejména na Teplicku, Ústecku, Mostecku, Děčínsku, Litoměřicku, Chomutovsku a Lounsku. Za majitelem přijedeme a další postup vysvětlíme podle konkrétní situace.