Prohlášení vlastníka je právní dokument, kterým se v domě vymezují jednotky a související podíly na společných částech. Aby právní dokumentace odpovídala skutečnému stavu, potřebuje zpracovatel přesné technické podklady.
Proč často nestačí původní výkresy
Starší projektová dokumentace nemusí zachycovat pozdější změny dispozic, sloučení místností, nové instalační šachty nebo jiné úpravy. Někdy nejsou původní výkresy úplné nebo vůbec dostupné. Zaměření proto ověřuje skutečný stav přímo v objektu.
Co se při zaměření zjišťuje
Technik zaměří jednotlivá podlaží, hranice bytových a nebytových prostor, návaznost společných částí a potřebné rozměry. Rozsah se přizpůsobuje účelu dokumentace a složitosti domu. Důležitá je také jednoznačná identifikace prostor.
Jaký je výstup
Výsledkem je podrobná výkresová dokumentace skutečného stavu. Ta slouží jako podklad pro vymezení jednotek, popis společných částí a další údaje potřebné k přípravě prohlášení vlastníka. Technická a právní část na sebe musí přesně navazovat.
Na co si dát pozor
- shodu čísel a označení prostor ve výkresech a právním textu,
- správné rozlišení jednotek a společných částí,
- zachycení sklepů, půd, balkonů a dalších souvisejících prostor,
- aktuální skutečný stav, nikoliv pouze historickou dokumentaci,
- koordinaci technika a advokáta ještě před dokončením podkladů.
Spolupráce technické a právní části
Pro bytové domy zajišťujeme stavebně-technické zaměření a zpracování výkresové dokumentace. Na právní a administrativní části spolupracujeme s advokátní kanceláří JUDr. Veroniky Beerové, která připraví dokumentaci k prohlášení vlastníka a kroky související s rozdělením domu na jednotky.
Potřebný rozsah zaměření a právní dokumentace závisí na stavu objektu, dostupných podkladech a zamýšleném způsobu rozdělení.